vrijdag 13 mei 2016

Aantal & kwaliteit van renovaties stijgt!

Vlaamse renovatiedag 2015

Op zondag 29 mei is het weer tijd voor de jaarlijkse Vlaamse Renovatiedag. In de aanloop daarnaar peilde organisator NAV, de Vlaamse architectenorganisatie, bij architecten en particulieren naar evoluties binnen de renovatiemarkt.  De voornaamste vaststelling is dat het aandeel renovatie binnen de bouwbedrijvigheid blijft groeien. Vlaanderen beschikt dan ook over een erg omvangrijk maar verouderd woningpark dat niet meer beantwoordt aan de hedendaagse energie- en kwaliteitsnormen. 

Inzetten op kwaliteitsvollere en energetisch betere renovaties is dan ook de boodschap die ook bouwheren begrepen hebben. Om de renovatiekosten te spreiden, faseren bouwheren nog meer dan vroeger. Om diezelfde reden blijven ze ook erg vaak in de woning leven tijdens de werken en willen ze zelf de handen uit de mouwen steken. Een betere begeleiding en screening vóór de aankoop van de te renoveren woning en tijdens het renovatietraject is voor NAV onontbeerlijk. Niet alleen om op lange termijn op Vlaams niveau de klimaatnormen te halen, maar ook om de bouwheren het comfort te geven dat ze van het verbouwproject verlangen.

NAV bevroeg in twee verschillende enquêtes zo’n 519 particulieren en 237 architecten. Daaruit blijkt dat de trends van de voorbije jaren zich nu nog duidelijker manifesteren: langer, complexer, veeleisender. 

Grote impact op dagelijkse leven van bouwheren

Bijna de helft (46%) van de bouwheren voert de renovatieprojecten niet in één keer uit. Meer dan de helft (54%) geeft bovendien aan dat, wanneer de renovatie achter de rug is, het traject langer is uitgevallen dan men vooraf had gedacht. Wie in fasen werkt, hoopt de werken in ongeveer 5 jaar af te ronden, maar gemiddeld draait het op acht jaar uit. Maar liefst 56% blijft tijdens de renovatiewerken in de woning wonen en vier vijfden (81%) steekt zelf de handen uit de mouwen.  Maar alhoewel deze werken dus een erg grote impact hebben op hun leven, bezoekt slechts 31% van de bouwheren het te renoveren pand voor de aankoop met een bouwprofessional.

Ook bij de architecten geeft een grote meerderheid (72%) aan dat steeds meer bouwheren de werken faseren. Bijna de helft van de architecten (46%) geeft aan dat renovatieprojecten vandaag langer duren dan pakweg vijf jaar geleden. Als voornaamste reden zien zij het feit dat bouwheren kiezen voor een fasering.

Geïntegreerde aanpak van gefaseerd verbouwen

Een doorsnee renovatieproject is vandaag heel wat ambitieuzer dan pakweg tien jaar geleden. De technische mogelijkheden zijn enorm verruimd. Ook de wettelijke eisen nemen verder toe. Zo zijn er sinds begin vorig jaar strengere energie-eisen van toepassing.

NAV vindt het belangrijk dat bouwheren ook in de toekomst een verbouwing op hun eigen ritme kunnen doen. Maar op voorwaarde dat er bij het begin van het traject een masterplan wordt opgesteld. In zo’n masterplan moet het einddoel vooropgezet worden en de timing moet goed doordacht zijn. Tevens moeten de verschillende fases technisch op elkaar afgestemd worden, om bijvoorbeeld lock-in effecten te vermijden. Dat zorgt ervoor dat de verbouwing veel meer wordt dan de optelsom van wat onsamenhangende ingrepen. Een renovatie moet immers gebeuren op zo’n energetisch, kwalitatieve en kostenefficiënt mogelijke manier. Niemand zit graag voor zijn plezier jaren aanhoudend in het stof.

Ontzorging via renovatie-advies voor en na de aanschaf van een pand

NAV ziet een mogelijk instrument in een verplicht renovatieadvies voor en na de aanschaf van een pand: een eerste advies, voorafgaand aan de verkoop, dat de toekomstige eigenaar op de hoogte stelt van de staat van de woning op het vlak van energie, eventuele vochtproblemen, stabiliteit,… En een tweede advies, na de verkoop, als een soort  stappenplan voor een energiezuinige renovatie. NAV stipt aan dat dat renovatie-advies ook kan inhouden dat bepaalde woningen zich niet meer lenen tot renovatie, en beter meteen gesloopt en heropgebouwd worden. We dringen erop aan dat de overheid dit stimuleert door een verlaagd BTW-tarief van 6% te voorzien bij sloop en heropbouw, zoals nu al in 32 stadsgebieden het geval is.

De Vlaamse Renovatiedag praktisch

  • Datum: zondag 29 mei 2016, van 13u tot 18u
  • Locatie: Vlaanderen & Brussel
  • Initiatief: NAV, de Vlaamse architectenorganisatie en het tijdschrift ‘Ik ga Bouwen & Renoveren’
  • Deelnemende projecten: een overzicht en beschrijving van de deelnemende projecten vind je in de Renovatiegids of online op http://ift.tt/1p0i6ju
  • Bezoek: Toegang tot de deelnemende woningen is gratis, mits registratie op de website. Let wel: sommige projecten zijn enkel te bezoeken op afspraak. 
Bron: 


from Bouwinfo

woensdag 11 mei 2016

Metselen met dunbedmortel

Na het traditionele gevelmetselwerk, is het nu tijd voor dunbedmortel. Samen met Tom Bild van blix.tv en een specialist van Wienerberger zie je in deze video wat dunbedmortel precies is, hoe je het vooral niet moet doen, en wat het uiteindelijke resultaat is.  Een belangrijk verschil ten opzichte van traditioneel gevelmetselwerk is dat je achteraf niet verplicht bent om op te voegen.  Wanneer je bij het metselen zelf de mortel tot vooraan de stenen aanbrengt, kun je met deze techniek perfect werken zonder op te voegen.  Het definitieve uitzicht van je gevel, wordt niet beïnvloed door een voeg die 1mm dikker of dunner is. Soms is een iets dikkere voeg zelfs voordeliger om makkelijker te werken en de maattoleranties van de gevelstenen op te vangen. 



from Bouwinfo

maandag 9 mei 2016

Vlaamse Renovatiedag : Win 1 van de 10 Renovatiegidsen!

Wedstrijd Vlaamse Renovatiedag

Op 29 mei 2016 is het weer zo ver. Dan vindt de Vlaamse Renovatiedag plaats.  Indien je bezig bent met renoveren van uw woning, dan is deze gids iets wat niet mag ontbreken in uw boekenkast. En het geluk lacht je toe, want bouwinfo mag 10 van deze gidsen weggeven!

Waarom is de Renovatiegids onmisbaar?

In de gids vind je technische teksten over dakisolatie, verluchting, verwarming op hout en nog een aantal inspirerende teksten & reportages over gerenoveerde woningen.  Een 2e reden waarom je hem moet hebben, is omdat er van ieder deelnemend project aan de Vlaamse Renovatiedag een gedetailleerde beschrijving en foto's in staan. Hierdoor kun je perfect je dag voorbereiden.

Hoe geraak je aan deze gids?

De Renovatiegids is vanaf 28/04/2016 te koop voor de som van 6,95€ in uw dagbladhandel. 

Hoe kun je een renovatiegids winnen?!

Heel eenvoudig : Stuur een mailtje met naam & adres naar vlaamserenovatiedag@bouwinfo.be en het antwoord op de schiftingsvraag : Hoeveel geldige deelnames zullen er zijn tot 22/05/2016 23u59?

Door deel te nemen aan deze wedstrijd ga je akkoord met ons wedstrijdreglement.

Bron: 


from Bouwinfo

dinsdag 26 april 2016

Infosessie ‘Balansventilatie voor de zelfbouwer’

Infosessie zelf je ventilatie plaatsen

Op zaterdag 30 april 2016 organiseert Dierickx Ventilatie een infosessie over 'Balansventilatie voor de zelfbouwer'. Inschrijven doe je via info@dierickxventilatie.be.

Niemand is meer begaan met z'n woning als jijzelf. Je houdt van een gezond en comfortabel binnenklimaat in de woning en daarbij hoort een correct werkend ventilatiesysteem.

Wees erbij in de showroom van Dierickx Ventilatie tijdens de inforsessie en dompel je onder in de wervelende wereld van balansventilatie. 

Een stil en compact systeem is ons doel. In de showroom krijg je een realistisch beeld van de verschillende oplossingen die we kunnen aanreiken. 

Het ventilatiesysteem is een van de eerste technieken die je installeert in je bouwproject. Met heel eenvoudige klik-, draai- en steekverbindingen monteer je het systeem in een mum van tijd.

Aan de hand van legplan, instructie-DVD en demo op de werf word je Meester Ventilatie. 

Schrijf je in voor de infosessie via info@dierickxventilatie.be en vermeld je naam en het aantal personen.
Of bel naar 03 766 55 53.

Bron: 
Partner


from Bouwinfo

vrijdag 22 april 2016

Elektriciteit afgekeurd in negen op de tien verkochte woningen

90% van de woningen die te koop staan worden afgekeurd voor de elektrische installatie.  Als je zo een huis koopt, ben je verplicht om binnen de 2 jaar de gebreken aan te pakken en dus te regulariseren.  Dit zorgt voor flink wat extra kosten en zorgt steeds vaker voor financiële kopzorgen, zo stelt CENTURY 21 Benelux vast. Bijkomend probleem: het elektriciteitsattest - zeg maar het keuringsbewijs van de elektrische installatie - dat kopers vooraf zou moeten informeren, schiet volgens de grootste vastgoedgroep van ons land schromelijk tekort.

Het EPC-attest is intussen goed gekend bij huizenkopers, maar ook het elektriciteitsattest wordt almaar belangrijker. Dat is geen toeval, want een huis verkopen in België kan sinds juli 2008 niet meer zonder een keuringsattest van de elektrische installatie. Kopers zijn op hun beurt wettelijk verplicht om alle gebreken in hun pas aangekochte woning binnen de 18 maanden op te lossen. Doen ze dat niet, dan riskeren ze naast een - theoretische - boete van de Federale Overheidsdienst Economie vooral problemen met de verzekering.

Dat is meteen de belangrijkste reden waarom het elektriciteitsattest meer en meer doorweegt in de aankoopbeslissing. Bovendien is een afgekeurde elektrische installatie het meest voorkomende probleem als het over de aankoop van een bestaande woning gaat. Meer nog: volgens CENTURY 21 is de elektrische installatie afgekeurd bij 9 op 10 woningen die te koop staan. Bij één op de vijf woningen in Vlaanderen vormen de problemen zelfs een veiligheidsrisico voor de bewoners - een tendens die ook bevestigd wordt door het Grote Woononderzoek van de Vlaamse overheid. In Wallonië is het probleem volgens de vastgoedgroep minstens dubbel zo groot.

Chinees

Het gevolg is dat kopers bij bijna alle oude woningen van voor 1981 rekening moeten houden met een extra kostenpost ‘elektriciteit’. Maar als ze dan via het keuringsverslag hopen een gedetailleerd beeld te krijgen van eventuele kosten, komen ze van een kale reis thuis. En juist daar loopt het fout volgens CENTURY 21 Benelux, die voorstelt om op de elektriciteitsattesten een prijsraming te vermelden.

“Het elektriciteitsattest schiet vandaag schromelijk tekort. Het somt enkel de gebreken op, die in de oren van de meeste kopers als Chinees klinken. Een eventuele kostenraming is op het keuringsverslag totaal niet terug te vinden. De koper moet het allemaal maar zelf uitzoeken. Waarom zou er niet, net zoals bij het EPC-attest, met bepaalde scores gewerkt kunnen worden? Zo weet de kopers tenminste in welke ‘prijscategorie’ de kosten zich bevinden.”

Isabelle Vermeir, operationeel directeur CENTURY 21 Benelux

Als we naar de meest voorkomende gebreken kijken, gaat het onder andere om het ontbreken van de elektriciteitsschema’s, wat relatief goedkoop op te lossen is. Maar minstens even vaak blijkt de elektrische installatie bij de aankoop helemaal niet aan de huidige wettelijke normen te voldoen en moet een groot stuk vernieuwd worden. Dan kunnen de kosten oplopen tot tienduizend euro en meer.

Transparantie

Volgens CENTURY 21 Benelux moet er dus dringend werk worden gemaakt van een veel transparanter elektriciteitsattest. De vastgoedgroep vraagt de ministers van Wonen in Vlaanderen, Wallonië en in Brussel om de problematiek op de politieke agenda te plaatsen.

“Niet alleen het gebrek aan een duidelijke prijsraming is het probleem, ook het feit dat alle gebreken anderhalf jaar na de aankoop opgelost moeten zijn, schrikt kopers af. Dat is weinig tijd voor werken die vaak aanzienlijke kosten met zich meebrengen. Daarom stellen we voor om de opgelegde termijn minstens naar drie jaar op te trekken. Nu proberen kopers de kost dikwijls in mindering te brengen van de verkoopprijs, maar het gros van de verkopers is niet geneigd daar rekening mee te houden.”

Isabelle Vermeir

 

Bron: 
CENTURY 21


from Bouwinfo

vrijdag 15 april 2016

Renovaties zwaaien exclusief hun deuren open op zondag 29 mei 2016

Vlaamse renovatiedag

Op zondagnamiddag 29 mei zetten NAV, de Vlaamse architectenorganisatie, en het tijdschrift ‘Ik Ga Bouwen & Renoveren’ terug hun schouders onder de 18de editie van de Vlaamse Renovatiedag. Hét moment voor al wie denkt aan renoveren om een namiddag op pad te gaan langs tal van gerealiseerde renovaties in Vlaanderen. 

Tijdens de Renovatiedag editie 2016 openen bijna 100 renovaties exclusief hun deuren. Garant voor 100 unieke verhalen. Op elke locatie krijgt u het verbouwverhaal van naaldje tot draadje verteld: de ontdekking van het gebouw, de aankoop, de opborrelende ideeën, de zoektocht naar geschikte partners, de obstakels en hinderpalen … tot de aangereikte oplossingen. Tijdens de Renovatiedag komt de bezoeker het allemaal te weten.

Want de Renovatiedag is veel meer dan een namiddag huisjes kijken. Naar goede gewoonte staan de mensen achter de realisaties centraal. Op iedere locatie doen architect en bouwheer samen hun renovatieverhaal uit de doeken.

Ze belichten hoe ideeën tot stand kwamen, welke technieken zijn toegepast en hoe de samenwerking is verlopen. Jaarlijks vinden tal van toekomstige verbouwers zo de ontwerper die op hun lijf geschreven is.

Deze editie is er een hele variëteit aan stijlen te ontdekken. Gaande van gerenoveerde rijwoningen en appartementen in stedelijke omgevingen, over alleenstaande woningen en villa’s buiten de stadskern tot fabrieksgebouwen die zijn omgebouwd tot lofts. Of wat te denken van een omgebouwde kapel, of een tot woning gerenoveerde droogloods? Stuk voor stuk modelvoorbeelden van een goede aanpak en uitvoering.

Geïnteresseerden kunnen de renovaties gratis en exclusief bezoeken op zondag 29 mei tussen 13u en 18u. Bezoekers moeten zich enkel vooraf online registreren op http://ift.tt/1p0i6ju.

Welke projecten zijn te bezoeken?

De Renovatiegids 2016

Alle deelnemende projecten zijn in detail voorgesteld in de Renovatiegids. Aspirant-verbouwers vinden in deze gids ook een ruim overzicht van nuttige verbouwinformatie. De Renovatiegids is vanaf 28 april verkrijgbaar in de dagbladhandel voor 6,95 EUR.

Daarnaast zijn de deelnemende projecten te raadplegen op http://ift.tt/1p0i6ju 

De Vlaamse Renovatiedag praktisch

Datum: zondag 29 mei 2016, van 13u tot 18u

Locatie: Vlaanderen & Brussel

Initiatief: De Vlaamse architectenorganisatie NAV en het tijdschrift Ik ga Bouwen & Renoveren

Deelnemende projecten: een overzicht en beschrijving van de deelnemende projecten vind je in de Renovatiegids of online op http://ift.tt/1p0i6ju

Bezoek: Toegang tot de deelnemende woningen is gratis, mits registratie op de website. Let wel: sommige projecten zijn enkel te bezoeken op afspraak.  

 

Bron: 


from Bouwinfo